Lassen Sie ein Dach neu eindecken und per Aufsparrendämmung verbessern, kalkulieren Sie 2026 zwischen 180 und 350 € brutto je Quadratmeter. Ein Einfamilienhaus mit 140 m² Dachfläche summiert sich samt Gerüst und Rinnen auf etwa 28.000 bis 56.000 €. Ohne Dämmung beginnt die Neueindeckung bei rund 90 €, eine Komplettsanierung samt Dachstuhl reicht von 250 bis 600 € pro Quadratmeter.
Entscheidend ist, wie tief der Eingriff reicht. Bei einer einfachen Neueindeckung bleiben Sparren und Dämmung, wie sie sind; das ist der Einstieg bei etwa 90 € je Quadratmeter. Soll das Dach energetisch besser werden, kommen Unterdeckung, Dämmschicht und Luftdichtheitsebene dazu. Wird sogar der Dachstuhl angefasst, reicht die Spanne bis 600 € je Quadratmeter.
Zusätzlich beeinflussen Details die Rechnung: Gauben, Kehlen, Schornsteineinfassungen und Dachfenster verlangen Handarbeit und kosten je laufendem Meter deutlich mehr als eine ungestörte Satteldachfläche. Ein Aufschlag entsteht auch, wenn in alten Faserzementplatten Asbest steckt oder Hölzer zu verstärken sind. Allgemein werden Bauleistungen teurer; für Wohnneubauten meldete das Statistische Bundesamt im August 2026 ein Plus von 5,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
| Leistung | Kosten | Hinweis |
|---|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung (Betonstein, Tonziegel) | 90–180 €/m² | inkl. Abbruch, Lattung und Unterspannbahn |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 180–350 €/m² | erreicht den förderfähigen U-Wert 0,14 |
| Zwischensparrendämmung von innen | 70–120 €/m² | inkl. Dampfbremse und Innenverkleidung |
| Komplettsanierung inkl. Dachstuhl | 250–600 €/m² | bei Holzschäden oder statischen Mängeln |
| Gerüst | 8–20 €/m² Gerüstfläche | beim Einfamilienhaus meist 1.200–3.500 € |
| Asbestzement ausbauen und entsorgen | 30–75 €/m² | nur durch Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519 |
| Dachrinnen und Fallrohre erneuern | 40–135 €/lfd. m | je nach Material und Querschnitt |
Gedacht ist ein Satteldach der 1970er-Jahre mit bewohntem Dachgeschoss, 140 m² Fläche und alten Betondachsteinen. Es soll Tonziegel und eine Aufsparrendämmung bekommen, die den für Zuschüsse nötigen U-Wert von 0,14 W/(m²K) erreicht. Die Dachfläche selbst kostet zwischen 25.200 und 49.000 € brutto.
Das Gerüst schlägt mit etwa 1.500 bis 3.500 € zu Buche, 25 Meter Rinne samt Fallrohren mit ungefähr 1.000 bis 3.400 €. Dazu setzen wir 2.500 € für den Energieeffizienz-Experten an, der Planung und Baubegleitung übernimmt. Insgesamt ergibt sich eine Spanne von rund 30.000 bis 58.000 €; wer die Baubegleitung herausrechnet, landet in der Mitte bei grob 42.000 € für die Bauleistung.
Von diesen 42.000 € erkennt das BAFA höchstens 30.000 € an und zahlt darauf 15 Prozent, also 4.500 €. Liegt ein Sanierungsfahrplan vor, wird der Anteil über der Marke von 30.000 €, hier 12.000 €, mit 20 Prozent bedacht; der Zuschuss steigt auf 6.900 €. Obendrauf gibt es für die Baubegleitung die Hälfte der Kosten, in diesem Fall 1.250 €.
Das Gebäudeenergiegesetz trägt seit dem 29. Juli 2026 den Namen Gebäudemodernisierungsgesetz. Bei Dächern ändert sich die Praxis nicht: Erneuern Sie mehr als zehn Prozent der Dachfläche, darf das Bauteil anschließend höchstens 0,24 W/(m²K) durchlassen, beim Flachdach 0,20 W/(m²K). Maßgeblich sind § 36 und Anlage 7.
Für den BAFA-Zuschuss liegt die Latte höher, nämlich bei 0,14 W/(m²K) für Steil- und Flachdach. Dafür braucht es etwa 25 Zentimeter Mineralwolle oder entsprechend mehr Holzfaser. Legen Sie die Dämmdicke deshalb von Beginn an fest; später lässt sich kaum nachbessern.
Eine niedersächsische Besonderheit ist die Solarpflicht des § 32a NBauO. Wird die Dachhaut bis zur wasserführenden Schicht erneuert und umfasst die erneuerte Fläche mindestens 50 m², muss die Hälfte davon eine Photovoltaikanlage tragen, sofern keine Ausnahme greift, etwa bei Denkmalschutz oder technischer Unmöglichkeit. Beziehen Sie die Anlage von Anfang an in Budget und Angebotsvergleich ein.
Wer die Gebäudehülle dämmt, erhält seit dem 21. Juli 2026 von der Bundesförderung für effiziente Gebäude 15 Prozent. Berücksichtigt werden am Einfamilienhaus bis zu 30.000 €. Die 5 Prozentpunkte für den individuellen Sanierungsfahrplan wirken nur noch auf den Teil zwischen 30.000 und 60.000 €. Bei einer Dämmmaßnahme zählen Gerüst, Entsorgung, Lattung, Rinnen und die Neueindeckung zu den förderfähigen Posten.
Für Eigentümer, die im Haus wohnen, lohnt oft der Steuerbonus nach § 35c EStG. Er erstattet über drei Jahre 20 Prozent der Aufwendungen, begrenzt auf 40.000 € pro Objekt. Aus den 42.000 € des Beispiels werden so 8.400 € weniger Steuer, außerdem trägt der Staat die Hälfte der Energieberaterkosten. Beide Wege für dieselbe Maßnahme sind ausgeschlossen. Der Zuschuss ist vor dem Vorhabenbeginn zu beantragen, den Bonus machen Sie dagegen erst in der Steuererklärung geltend.
Für den Landkreis Göttingen weisen die DIBt-Tabellen Windzone 1 und Schneelastzone 2 aus; nördlich der B 243 gilt oberhalb von 300 m Höhe in bestimmten Gemeinden Schneelastzone 3. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 138 bis 427 Meter Höhe, die Altstadt liegt bei etwa 150 Metern. Nach Standort und Höhe bemisst sich, wie dicht Ziegel geklammert und wie stark Sparren für Schnee ausgelegt werden.
Viele Häuser in der Stadt unterliegen Sonderregeln. Innerhalb der Wälle gibt die Gestaltungssatzung eine Dachneigung von 30 bis 52 Altgrad, eine rötlich bis bräunliche Deckung und nur ein Material je Gebäude vor. Im Ostviertel genehmigt die Stadt Änderungen an Gebäuden nach der Erhaltungssatzung. Für die rund 1.500 Denkmale entscheidet die Denkmalschutzbehörde über Form und Deckung, was etwa Naturschiefer oder Tonziegel statt Betonstein und damit Mehrkosten bedeuten kann.
Die Stadt unterstützt Eigentümer zusätzlich: Ihre Richtlinie „Nachhaltiges Sanieren und Heizen“ von 2026 berücksichtigt Dachflächen. Flachdächer von Garage, Carport oder Anbau mit extensiver Begrünung kommen ebenfalls in Betracht; die aktuellen Sätze nennt das Referat für Nachhaltige Stadtentwicklung. Am Holtenser Berg kann Geld aus dem Sanierungsgebiet fließen. Ein Landesprogramm für Dachsanierungen existiert in Niedersachsen nicht; die NBank unterstützt jedoch die Modernisierung selbstgenutzten Wohneigentums, sofern die Einkommensgrenzen eingehalten sind.
Ob saniert werden muss oder eine Reparatur ausreicht, zeigt erst die Begehung. Wenn Lattung und Unterdeckung heil sind und nur einzelne Ziegel fehlen, kommt oft eine Teilreparatur in Frage. Ist die Deckung verwittert und das Dach bisher ungedämmt, spricht vieles für die Komplettlösung mit Dämmung: Gerüst, Abbruch und Entsorgung sind ohnehin fällig, und die Heizkosten sinken auf Dauer.
Zwei Angebote sind nur dann vergleichbar, wenn sie dieselben Positionen enthalten: Abbruch und Entsorgung, Lattung, Unterdeckung, Dämmstoff mit Dicke und Wärmeleitfähigkeit, Eindeckung, Anschlüsse, Rinnen und Gerüst. Fordern Sie auch den erreichten U-Wert schriftlich an. Mindestens drei Angebote regionaler Dachdecker sind sinnvoll; wollen Sie den BAFA-Zuschuss, vereinbaren Sie den Vertrag unter der Bedingung der Förderzusage.
Neue Eindeckung plus Aufsparrendämmung kosten 2026 zwischen 180 und 350 € brutto pro Quadratmeter. Auf 140 m² Dachfläche ergibt das samt Gerüst und Rinnen etwa 30.000 bis 58.000 €. Verzichten Sie auf die Dämmung, genügen meist 90 bis 180 € pro Quadratmeter.
Ja, sobald mehr als zehn Prozent der Dachfläche betroffen sind und darunter geheizt wird. Das Gebäudemodernisierungsgesetz fordert dann höchstens 0,24 W/(m²K), beim Flachdach 0,20. Bleibt der Dachboden kalt, dürfen Sie stattdessen die oberste Geschossdecke dämmen.
Das BAFA zahlt 15 Prozent auf förderfähige Kosten bis 30.000 €, am Einfamilienhaus also maximal 4.500 €. Mit Sanierungsfahrplan kommen für den Teil zwischen 30.000 und 60.000 € weitere 5 Prozentpunkte hinzu; die Obergrenze liegt bei 10.500 €. Voraussetzung ist ein U-Wert von 0,14 W/(m²K).
Bei Selbstnutzern häufig. Der Bonus nach § 35c EStG senkt die Steuer über drei Jahre um 20 Prozent der Kosten, höchstens um 40.000 € je Objekt. Bei Kosten von 42.000 € macht das 8.400 € aus, während der Zuschuss mit Fahrplan 6.900 € erreicht. Für dieselbe Maßnahme dürfen Sie nur einen der beiden Wege nehmen.
Ja, wenn die Dachhaut bis zur wasserführenden Schicht auf mindestens 50 m² erneuert wird. Dann verlangt § 32a NBauO Photovoltaik auf mindestens der Hälfte der erneuerten Fläche. Entfallen kann die Pflicht ganz oder teilweise, etwa bei Widerspruch zum Denkmalschutz, technischer Unmöglichkeit oder wirtschaftlicher Unvertretbarkeit.
Grundlage sind die bundesweiten Richtwerte von 180 bis 350 € je Quadratmeter für Eindeckung mit Dämmung. Abweichungen entstehen durch Gerüstaufwand, Auflagen von Denkmalschutz und Satzungen sowie die Auslastung der Betriebe. Erst mehrere Angebote mit gleichem Leistungsumfang zeigen den örtlichen Marktpreis.
Zimmerei und Dachdeckerei aus Gleichen bei Göttingen: Dachstühle, Eindeckung, Flachdach, Gauben, Dämmung, Fassade und Holzbau aus einer Hand.
Dachbau-Betrieb aus Gleichen bei Göttingen seit 1972: Bedachung, Zimmerarbeiten, Bauklempnerei, ökologische Dämmung, Dachfenster und Solaranlagen.
Zimmerer-Meisterbetrieb Wilke Holzbau aus Göttingen: Bedachungen, Gauben, Dachfenster, Fassaden und energetische Sanierung.
Göttinger Dachdecker- und Klempnerbetrieb seit 1930: Schiefer, Flachdach, Dämmung, Dachfenster, Photovoltaik und Kranverleih.
Meisterbetrieb aus Friedland bei Göttingen: Dacheindeckung, Klempnerarbeiten, Schiefer, Dämmung, Gründach, Fassade und Photovoltaik.