Zimmerei und Dachdeckerei aus Gleichen bei Göttingen: Dachstühle, Eindeckung, Flachdach, Gauben, Dämmung, Fassade und Holzbau aus einer Hand.
Dachsanierung in Göttingen
Von der Neueindeckung bis zur kompletten Erneuerung mit Dämmung: die Fachbetriebe für Dachsanierung in Göttingen und Umgebung.
Bei der Dachsanierung werden Deckung, Lattung, Unterdeckung und Dämmung ersetzt, in der Regel samt Rinnen, Anschlüssen und Dachfenstern. Sie steht an, wenn Ziegel porös, die Unterdeckung brüchig oder die Dämmung unzureichend ist. Für 2026 gelten bei einer Neueindeckung ohne Dämmung meist 90 bis 180 Euro je m² Dachfläche, mit Aufsparrendämmung 130 bis 350 Euro (brutto). Ein Einfamilienhaus in Göttingen ist nach etwa zwei bis vier Wochen fertig.
Die besten Betriebe für Dachsanierung in Göttingen
Dachbau-Betrieb aus Gleichen bei Göttingen seit 1972: Bedachung, Zimmerarbeiten, Bauklempnerei, ökologische Dämmung, Dachfenster und Solaranlagen.
Meisterbetrieb aus Friedland bei Göttingen: Dacheindeckung, Klempnerarbeiten, Schiefer, Dämmung, Gründach, Fassade und Photovoltaik.
Zimmerei in Katlenburg-Lindau mit Dachdeckerarbeiten: Dachstühle, Gauben, Eindeckung, Flachdach, Dämmung und Fachwerk.
Dachdecker- und Klempnerbetrieb in Göttingen, Familienbetrieb seit 1954: Steildach, Flachdach, Abdichtung, Bauklempnerei, Fassade und Asbestsanierung.
Göttinger Dachdecker-Familienbetrieb seit 1937 mit 24-Stunden-Notdienst, Dachfenstern, Dämmberatung, Photovoltaik und Wartungsservice.
Dachkonzept Stefan Janik aus Friedland-Reckershausen: Denkmal- und energetische Sanierung, Steil- und Flachdach, Schiefer, Blecharbeiten und Holzbau.
Dachdecker- und Zimmererbetrieb von Ricardo Klöppner: Dach, Schiefer, Spenglerarbeiten, Fassade, Terrassenbau und Solar-Unterkonstruktion.
Zimmerei, Dachdeckerei und Tischlerei in Göttingen: Dachsanierung, Flachdach, Gauben, Photovoltaik und Wartungsverträge.
Dachdeckermeister Thomas Rossow aus Göttingen-Holtensen: Steil- und Flachdach, Dachfenster, Dämmung, Rinnen, Gauben und Fassaden.
Dachdecker-, Zimmerer- und Sanierungsbetrieb aus Rosdorf: Dachreparatur, Neueindeckung, Schiefer, Fachwerk und Komplettsanierung.
Dachdecker-Meisterbetrieb in Rosdorf bei Göttingen: Flach- und Steildach, Stehfalz, Begrünung, Solar, Notdienst und Dach-Check.
Wann ist ein Dach in Göttingen reif für die Sanierung?
Feuchte Stellen an Dachschrägen und Decken, Tageslicht im Spitzboden, mooszerfressene oder abblätternde Ziegel und Pfannen, die nach einem Herbststurm nicht mehr an ihrem Platz liegen: Das sind die klassischen Alarmzeichen. Auch ein zugiger Dachraum und Heizkosten, die dem Haus nicht angemessen sind, deuten auf eine Dachhaut hin, die ihren Dienst nicht mehr erfüllt.
Ein einzelner Mangel lässt sich häufig flicken. Kommen mehrere zusammen, hat die ganze Dachhaut meist ihre Lebenszeit erreicht. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung rechnet bei Ziegel- und Betondeckungen mit mindestens 50 Jahren, bei diffusionsoffenen Unterdeckbahnen mit 35 Jahren. Die Bahn unter den Ziegeln gibt also deutlich früher nach als die Deckung.
In Göttingen lohnt der Blick auf das Baujahr: Nach dem Statistik Journal 4/2023 stehen 19.351 Wohngebäude in der Stadt, 12.566 davon sind Einfamilienhäuser, und knapp 24 Prozent der Wohnungen liegen in Häusern, die vor 1949 entstanden. Viele Dächer aus der Nachkriegszeit und den 1960er und 1970er Jahren sind inzwischen zum zweiten Mal fällig.
Am Beginn steht die Begehung samt Blick in den Dachraum. Geprüft werden Sparren, Lattung und Unterdeckung auf Durchfeuchtung, Pilze und Holzschädlinge. Vorgeschädigtes Holz kann man preisgünstig verstärken, aber nur, solange die Eindeckung ohnehin abgetragen ist.
Teilsanierung, Neueindeckung oder Komplettpaket: Was passt zu Ihrem Dach?
Wer nur einzelne Flächen, Kehlen oder Anschlüsse angeht, saniert teilweise; das lohnt, solange die übrige Dachhaut gesund ist. Die Neueindeckung ersetzt dagegen alles oberhalb der Sparren. Ergänzt man Dämmung und Luftdichtheitsebene, handelt es sich um eine energetische Sanierung, und wenn auch der Dachstuhl bearbeitet wird, um eine Komplettsanierung.
Welche Variante tatsächlich bleibt, bestimmt oft das Gebäudemodernisierungsgesetz, bis Juli 2026 als GEG bekannt. Wird mehr als ein Zehntel der Fläche eines beheizten Daches erneuert, muss das Bauteil den Mindestwärmeschutz einhalten. Aus der geplanten Neueindeckung wird damit fast immer eine energetische Sanierung. Nur bei kaltem Dachboden kann die oberste Geschossdecke gedämmt werden, um die Pflicht zu erfüllen.
Liegt die Dämmung oberhalb der Sparren, wird der gesamte Dachaufbau höher. Ortgang, Traufe, Gaubenwangen und Schornsteinkopf müssen deshalb neu eingepasst werden, und bei Doppel- und Reihenhäusern betrifft das den Übergang zum Nachbardach. Besprechen Sie das, bevor Sie Preise gegenüberstellen: Solche Details bestimmen Arbeitsaufwand und Optik mit.
| Umfang | Kosten | Bauzeit Einfamilienhaus | Hinweis |
|---|---|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung | 90–180 €/m² Dachfläche | 4–8 Arbeitstage | sinnvoll bei kaltem Dachboden und gedämmter oberster Geschossdecke |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 130–350 €/m² | 8–15 Arbeitstage | Ausführung für die Förderung mit U 0,14 meist 180–350 €/m² |
| Zwischensparrendämmung von innen | 70–120 €/m² | je nach Fläche und Innenausbau | Deckung bleibt liegen, gearbeitet wird in bewohnten Räumen |
| Komplettsanierung mit Dachstuhl | 250–600 €/m² | länger, abhängig von Holzschäden | bei Nässe-, Pilz- oder Statikschäden |
| Verwinkeltes Dach mit Gauben und vielen Anschlüssen | obere Hälfte der Spannen | bis zu 3–4 Wochen | Kehlen und Anschlüsse sind je Meter deutlich teurer |
Aus welchen Schichten ein saniertes Dach besteht und wie lange sie halten
Ein saniertes Steildach ist von außen nach innen so aufgebaut: Deckung, Traglattung, Konterlattung, Unterdeckung, Dämmung, Dampfbremse, Innenbekleidung. Die Deckung hält den Regen ab. Wasser, das trotzdem eindringt, leitet die Unterdeckung zur Traufe. Die Dampfbremse sorgt dafür, dass Wasserdampf aus dem Wohnraum die Dämmung nicht durchfeuchtet.
Die Tabelle mit den Nutzungsdauern erklärt, warum Teillösungen selten aufgehen. Wer nur Ziegel austauscht und die alte Unterdeckung liegen lässt, deckt auf eine Schicht, die bald nachgibt. Dämmung, Zink- oder Kupferrinnen und Dachfensterrahmen halten laut BBSR dagegen mindestens 50 Jahre und verdienen von Beginn an gute Qualität.
| Bauteil | Nutzungsdauer | Folgerung für die Sanierung |
|---|---|---|
| Deckung aus Ziegel, Beton, Faserzement oder Schiefer | mindestens 50 Jahre | die Deckung überlebt häufig die Unterdeckung |
| Bitumenschindeln | 25 Jahre | meist bei flach geneigten Nebendächern |
| Unterdeckung aus diffusionsoffener Kunststofffolie | 35 Jahre | bei jeder Neueindeckung gleich mit tauschen |
| Dampfbremse mit konstantem sd-Wert | 35 Jahre | feuchtevariable Bahnen halten mindestens 50 Jahre |
| Aufdach- und Zwischensparrendämmung | mindestens 50 Jahre | Dicke direkt auf den Förderwert auslegen |
| Rinnen und Fallrohre aus Zink oder Kupfer | mindestens 50 Jahre | verzinkter Stahl hält 35 Jahre |
| Dachflächenfenster, Rahmen | mindestens 50 Jahre | Austausch zusammen mit der Deckung terminieren |
Kosten einer Dachsanierung 2026
Maßgeblich für den Preis ist der Umfang. Aktuelle Auswertungen nennen für die Neueindeckung ohne Dämmung 90 bis 180 Euro je m² Dachfläche, mit Aufsparrendämmung 130 bis 350 Euro und für die förderfähige Ausführung meist 180 bis 350 Euro. Wird der Dachstuhl verstärkt oder teilweise ersetzt, kosten Komplettsanierungen 250 bis 600 Euro je m², jeweils brutto.
Ein Beispiel: Ein Satteldach aus den 1970er-Jahren mit 140 m² Fläche bekommt Tonziegel und eine Aufsparrendämmung auf Förderniveau. Bei 180 bis 350 Euro je m² ergibt das 25.200 bis 49.000 Euro. Das Gerüst schlägt mit 1.200 bis 3.500 Euro zu Buche, 25 Meter Rinne samt Fallrohren mit 1.000 bis 3.400 Euro. Zusammen sind etwa 27.000 bis 56.000 Euro brutto zu erwarten.
Teurer wird es durch Gauben, Kehlen und Schornsteinanschlüsse, durch Asbestzement im Altbestand und durch Holzschäden, die sich erst unter der Deckung zeigen. Vereinbaren Sie für Zimmererarbeiten darum vorab Einheitspreise je Meter oder Stunde, dann bleiben Mehrkosten nachvollziehbar.
| Position | Kosten | Quelle der Spanne |
|---|---|---|
| Alte Eindeckung samt Unterbau abbrechen | ca. 57 €/m² | BKI, 3. Quartal 2026 |
| Lattung und Konterlattung | ca. 26 €/m² | BKI, 3. Quartal 2026 |
| Unterspannbahn oder Dampfbremse | ca. 14 €/m² | BKI, 3. Quartal 2026 |
| Tondachziegel / Betondachsteine | ca. 58 / 52 €/m² | BKI, 3. Quartal 2026 |
| Gerüst | 8–20 €/m² Gerüstfläche, Einfamilienhaus meist 1.200–3.500 € | Kostenauswertungen 2026 |
| Asbestzement ausbauen und entsorgen | 30–75 €/m² | nur durch Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519 |
| Dachrinnen und Fallrohre | 40–135 €/lfd. m | je nach Material und Querschnitt |
| Dachfenster in gleicher Größe tauschen | 900–2.000 € je Fenster | je nach Modell und Ausstattung |
Vorschriften: Wärmeschutz, Baurecht und Solarpflicht in Niedersachsen
Das Gebäudemodernisierungsgesetz verlangt nach § 36 und Anlage 7 für ein erneuertes Steildach höchstens 0,24 W/(m²K), für ein Flachdach höchstens 0,20 W/(m²K). Änderungen an nicht mehr als 10 Prozent der jeweiligen Bauteilfläche sind ausgenommen. Die Bundesförderung setzt mit 0,14 W/(m²K) strenger an; diesen Wert sollten Sie von Anfang an einplanen.
Baurechtlich ist der Austausch der Dacheindeckung ohne Änderung der äußeren Abmessungen nach § 60 der Niedersächsischen Bauordnung (NBauO) mit Anhang Nr. 13.5 verfahrensfrei, einschließlich Materialwechsel. Seit dem 1. Juli 2025 gilt das auch für Dachgauben und Dacheinschnitte, und eine Anhebung der Dachhaut für Wärmeschutz oder Solartechnik ist nach Nr. 13.6 ebenfalls ohne Genehmigung möglich. Verfahrensfrei bedeutet jedoch nicht regelfrei: Grenzabstände, Brandschutz, Bebauungsplan und örtliche Bauvorschriften bleiben zu beachten, bei Kulturdenkmalen zusätzlich das Denkmalschutzgesetz.
Neu für Sanierer ist § 32a NBauO. Erneuern Sie die Dachhaut bis zur wasserführenden Schicht und beträgt die erneuerte Fläche mindestens 50 m², müssen mindestens 50 Prozent dieser Fläche mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet werden. Ausnahmen gelten, wenn das technisch unmöglich oder wirtschaftlich nicht vertretbar ist, andere öffentlich-rechtliche Pflichten entgegenstehen oder die Maßnahme wegen unvorhergesehener Unwetterschäden zwingend nötig wird. Planen Sie die Solarfläche deshalb gleich bei der Sanierung mit.
Bei der Ausführung zählen die Regeln des Deutschen Dachdeckerhandwerks sowie die Windlastnorm DIN EN 1991-1-4. Sie legt fest, wie viele Ziegel gegen Windsog verankert werden und welche zusätzlichen Maßnahmen die Unterdeckung bei flacher Neigung benötigt.
Asbest, Gerüst und Absturzsicherung: Was Sie als Eigentümer beitragen
Beauftragen Sie Arbeiten an einem Haus, schulden Sie dem Betrieb nach § 5a der Gefahrstoffverordnung vorab alle Angaben zur Geschichte des Gebäudes, mindestens das Baujahr; auch Privatleute sind davon nicht ausgenommen. Stammt das Haus aus der Zeit vor 1993, kalkulieren Dachdecker mit Asbest, zum Beispiel in Faserzement-Wellplatten oder -Schindeln.
Asbestzementplatten dürfen weder abgebürstet noch beschichtet oder überdeckt werden. Ausbauen dürfen sie nur Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519, wofür 2026 etwa 30 bis 75 Euro je m² inklusive Entsorgung anfallen. In Göttingen übernehmen die Göttinger Entsorgungsbetriebe die Beseitigung von Asbestzement; gewerbliche Asbestarbeiten meldet der Betrieb beim Staatlichen Gewerbeaufsichtsamt Göttingen an.
Für sichere Zugänge und Absturzsicherung ist nach Hinweis der BG Bau und des Dachdeckerverbands der Eigentümer zuständig. Fehlen feste Einrichtungen, plant der Betrieb Gerüst oder Abdeckungen für Lichtkuppeln ein, was Sie mitbeauftragen. Wer ohnehin saniert, kann Sicherheitsdachhaken nach DIN EN 17235 für künftige Wartung gleich anbringen lassen.
Zuschüsse, Steuerbonus und städtischer KlimaFonds
Nach der BEG-EM-Richtlinie vom 17. August 2026 zahlt das BAFA für die Dachdämmung 15 Prozent Zuschuss auf höchstens 30.000 Euro förderfähige Kosten je Wohneinheit, sofern das Dach den U-Wert 0,14 erreicht. Mit individuellem Sanierungsfahrplan erhöht sich der Satz um 5 Prozentpunkte auf den Kostenanteil zwischen 30.000 und 60.000 Euro. Neueindeckung, Lattung, Rinnen, Gerüst und Entsorgung werden dann mitgerechnet.
Bei 40.000 Euro förderfähigen Kosten sind das 4.500 Euro ohne und 6.500 Euro mit Fahrplan. Planung und Baubegleitung durch den Energieeffizienz-Experten fördert der Bund zusätzlich zur Hälfte, beim Einfamilienhaus bis 5.000 Euro Kosten. Der Antrag muss vorliegen, bevor Sie den Bauvertrag ohne Förder-Vorbehalt unterschreiben.
Selbstnutzer wählen alternativ die Steuerermäßigung nach § 35c EStG: 20 Prozent der Kosten, höchstens 40.000 Euro je Objekt, verteilt auf drei Jahre, im Beispiel 8.000 Euro. Für dieselbe Maßnahme schließen sich Zuschuss und Steuerbonus aus.
Die Stadt Göttingen bezuschusst Sanierungen über ihren KlimaFonds (Richtlinie 2026 vom 25.03.2026, Anträge seit 01.06.2026): Berücksichtigt werden Dachfläche, Außenwand und oberste Geschossdecke; die aktuellen Sätze nennt das Referat für Nachhaltige Stadtentwicklung. Voraussetzung sind ein Bauantrag, der mindestens zehn Jahre zurückliegt, ein Fachbetrieb, eine Energieberatung vor dem Antrag und kein vorzeitiger Maßnahmenbeginn. Ein Rechtsanspruch besteht nicht; vergeben wird nach Posteingang.
Im Sanierungsgebiet Holtenser Berg hat der Rat am 18.09.2026 eine Förderrichtlinie für private Baumaßnahmen beschlossen: bis zu 30 Prozent der förderfähigen Kosten bei einem Budget von 900.000 Euro, gefördert werden unter anderem Fenster, Dämmung und Heizungsanlagen. Reicht das Eigenkapital nicht, lässt sich der Bundeszuschuss nach der Zusage mit dem KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 kombinieren, bis 120.000 Euro je Wohneinheit. Das Land Niedersachsen bietet über die NBank für selbst genutztes Wohneigentum ein Modernisierungsprogramm mit Einkommensgrenzen an, aber kein eigenes Dachprogramm. Den BAFA-Zuschuss sollten Sie nicht als Anzahlung einplanen, er wird erst nach geprüftem Verwendungsnachweis überwiesen.
Typische Fehler und Anzeichen guter Ausführung
Fehler konzentrieren sich an den Anschlüssen: Eine Dampfbremse, die an Giebel, Pfette oder Dachfenster Lücken lässt, eine Unterdeckung, die das Wasser nicht in die Rinne bringt, oder eine Dämmung, die dünner ist als versprochen. Die Folgen sind Tauwasser und Schimmel, die oft erst nach Jahren auffallen.
Seriöse Betriebe halten verdeckte Lagen mit Fotos fest, bevor sie verschlossen werden, geben Material, Stärke und Wärmeleitfähigkeit der Dämmung schriftlich an und rechnen die Befestigung gegen Windsog nach. Bei Zuschüssen prüft der Energieeffizienz-Experte die Umsetzung; für den Steuerbonus bekommen Sie vom Betrieb die vorgeschriebene Bescheinigung.
Teuer wird auch der Verzicht auf Rinnen, Dachfenster oder Schornsteinkopf im Auftrag. Müssen sie später doch erneuert werden, wird die frische Deckung erneut aufgerissen, und ein weiteres Gerüst kommt hinzu.
Planen Sie die Abnahme auf dem Gerüst, solange jeder Anschluss zugänglich ist, und halten Sie Restarbeiten im Protokoll fest. Beanstandungen nach dem Abbau erfordern Hubsteiger oder erneutes Stellen des Gerüsts, was Wochen und Nerven kostet.
Dachsanierung in Göttingen: Altstadt, Ostviertel und Höhenlagen
Die DIBt-Tabellen ordnen den Landkreis Göttingen der Windzone 1 und der Schneelastzone 2 zu; für Gemeinden nördlich der B 243 oberhalb von 300 m Höhe gilt Schneelastzone 3. Das Stadtgebiet reicht von 138 m bis 427 m über NN, bei etwa 644 mm Jahresniederschlag. Wer am Hainberg oder auf den Höhen wohnt, sollte die Befestigung der Deckung und die Lasten des Dachstuhls deshalb nicht nur nach der Innenstadtlage bemessen lassen.
In der Innenstadt greift die Gestaltungssatzung von 1985: Dächer haben 30 bis 52 Grad Neigung, die Deckung ist rötlich bis bräunlich, ein Material je Gebäude, der Traufüberstand beträgt 0,2 bis 0,4 m. Im Ostviertel gilt seit 2020 eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB, die Rückbau und Änderung baulicher Anlagen genehmigungspflichtig macht, auch wenn die NBauO sie sonst verfahrensfrei stellt. Für Baudenkmale ist die Stadt untere Denkmalschutzbehörde, rund 1.500 Objekte stehen in der Liste; die Genehmigung nach § 10 NDSchG holen Sie beim Fachdienst Bauordnung, Denkmalschutz und Archäologie im Neuen Rathaus ein.
Prüfen Sie vor der Auftragsvergabe, ob Ihr Haus in einem dieser Bereiche liegt. Für flache Anbauten, Garagen und Carports kommt zudem die städtische Dachbegrünungsförderung in Betracht; die aktuellen Sätze nennt das Referat für Nachhaltige Stadtentwicklung.
So vergleichen Sie Angebote für die Dachsanierung richtig
Gleiche Positionen sind die Voraussetzung für jeden Preisvergleich. Dazu zählen Gerüst, Abbruch und Entsorgung, Lattung, Unterdeckung, Dämmung mit Stärke und U-Wert, Eindeckung mit Hersteller und Typ, Windsogsicherung, Anschlüsse, Rinnen und Dachfenster. Ein scheinbar günstiger Quadratmeterpreis nützt wenig, wenn ausgeklammerte Leistungen später per Nachtrag auftauchen.
Fragen Sie mindestens drei Dachdeckerbetriebe aus der Region an. Klären Sie den Förderweg, bevor Sie unterschreiben, und vereinbaren Sie schriftlich, wie lange das Dach offen bleiben darf und wie es bei Regen geschützt wird. Im Herbst und Winter bekommen Sie oft leichter einen Termin als im Frühjahr.
Ablauf Schritt für Schritt
- Bestandsaufnahme und Angebote (1–2 Wochen)Zu Beginn begutachtet der Dachdecker Dach und Dachraum, bewertet Sparren und Unterdeckung und schließt aus dem Baujahr, ob Asbest zu erwarten ist. Danach holen Sie Preise ein; bei geplanter Förderung legt der Energieeffizienz-Experte die Dämmstärke fest.
- Förderantrag und AuftragFür den BAFA-Zuschuss wird der Vertrag unter Vorbehalt der Förderzusage geschlossen, für den Steuerbonus darf sofort beauftragt werden. Schreiben Sie Bauzeit, Einheitspreise für Holzarbeiten und den Regenschutz in den Vertrag. Beim KlimaFonds der Stadt gilt: erst Antrag, dann Maßnahmenbeginn.
- Gerüst und Abdecken (2–4 Tage)Meist steht das Gerüst nach einem Tag. Anschließend werden Deckung, Lattung und Unterdeckung abgetragen und sortenrein entsorgt. Was geöffnet ist, wird am Abend wasserdicht verschlossen, sodass Dämmung und Wohnräume trocken bleiben.
- Dachstuhl prüfen, Dämmung und Unterdeckung einbauen (3–8 Tage)Jetzt wird sichtbar, wie gesund die Hölzer sind. Schadhafte Teile werden ausgetauscht oder verstärkt, danach kommen Dampfbremse, Dämmung und Unterdeckung. Eine Aufsparrendämmung bildet eine lückenlose Lage über den Sparren und schließt luftdicht an Giebel und Traufe an.
- Lattung, Deckung und Anschlüsse (3–5 Tage)Es werden Konter- und Traglattung verlegt, die Fläche gedeckt und nach der Windsogberechnung befestigt. Danach entstehen First, Grat, Ortgang und Kehlen sowie die Einfassungen um Schornstein, Gauben und Dachfenster, die bei Schlagregen am stärksten beansprucht sind. Soll Photovoltaik auf das Dach, werden die Halter jetzt gleich mit eingebaut.
- Klempnerarbeiten, Abnahme und Gerüstabbau (1–2 Tage)Zuletzt entstehen Rinnen, Fallrohre und Bleche, das Dach wird gesäubert und mit Ihnen abgenommen. Verlangen Sie Fotos, den U-Wert-Nachweis und bei Bedarf die Bescheinigung für den Steuerbonus, ehe das Gerüst verschwindet.
- Gerüst, Abbruch, Entsorgung und Container stehen mit Mengenangaben einzeln im Angebot.
- Der Dämmstoff ist mit Stärke, Wärmeleitfähigkeit und rechnerischem U-Wert beschrieben.
- Die Deckung ist nach Hersteller und Typ bezeichnet, ebenso Formziegel und Lüftungselemente.
- Die Befestigung gegen Windsog wurde für Windzone 1 und die Lage Ihres Hauses berechnet.
- Für Arbeiten am Dachstuhl liegen vereinbarte Einheitspreise vor.
- Rinnen, Bleche, Dachfenster und Schornsteinkopf sind eingeschlossen oder bewusst nicht beauftragt.
- Der Förderweg ist festgelegt: BAFA-Antrag und Vertrag mit Vorbehalt, KlimaFonds-Antrag oder Steuerbescheinigung nach § 35c.
- Die Pflicht zur Photovoltaik nach § 32a NBauO ist eingeplant oder eine Ausnahme dokumentiert.
- Bauzeit, Regenschutz während der Öffnung und Abnahme sind vertraglich fixiert.
Wie teuer ist die Sanierung eines Einfamilienhausdachs in Göttingen?
Bei etwa 140 m² Dachfläche kosten Neueindeckung und Aufsparrendämmung auf Förderniveau samt Gerüst und Rinnen 2026 rund 27.000 bis 56.000 Euro brutto. Die reine Neueindeckung ohne Dämmung liegt bei 90 bis 180 Euro je m², mit Arbeiten am Dachstuhl bei bis zu 600 Euro je m².
Muss beim neuen Dach auch gedämmt werden?
Ja, sobald mehr als 10 Prozent der Fläche eines beheizten Daches erneuert werden. Nach Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes, früher GEG, gelten dann höchstens 0,24 W/(m²K) beim Steildach und 0,20 W/(m²K) beim Flachdach. Bei kaltem Dachboden genügt die gedämmte oberste Geschossdecke.
Wie lange dauert es, ein Dach zu sanieren?
Beim Einfamilienhaus dauert die bloße Neueindeckung 4 bis 8 Arbeitstage, mit Dämmung 8 bis 15. Gauben und viele Anschlüsse verlängern das auf 3 bis 4 Wochen. Davor liegen noch 1 bis 2 Wochen für Begehung und Angebote, danach mögliche Pausen wegen Regen oder Frost.
Ist für die Dachsanierung in Göttingen eine Baugenehmigung nötig?
In der Regel nicht: Der Austausch der Dacheindeckung ist nach § 60 NBauO mit Anhang Nr. 13.5 verfahrensfrei, seit 1. Juli 2025 auch Gauben und Dacheinschnitte. Bei Kulturdenkmalen brauchen Sie eine Genehmigung nach § 10 NDSchG, im Ostviertel zusätzlich die Genehmigung nach der Erhaltungssatzung, in der Innenstadt gilt die Gestaltungssatzung.
Gilt bei der Dachsanierung die Solarpflicht?
Ja, wenn die Dachhaut bis zur wasserführenden Schicht erneuert wird und mindestens 50 m² betroffen sind. Dann müssen nach § 32a NBauO mindestens 50 Prozent dieser Fläche mit Photovoltaik belegt werden. Ausnahmen bestehen etwa bei technischer Unmöglichkeit, fehlender Wirtschaftlichkeit, entgegenstehenden Pflichten wie dem Denkmalschutz oder bei zwingender Unwetterreparatur.
Welche Zuschüsse gibt es 2026 für die Dachsanierung?
Das BAFA zahlt 15 Prozent auf höchstens 30.000 Euro je Wohneinheit bei U-Wert 0,14, mit Sanierungsfahrplan zusätzlich 5 Prozentpunkte auf Kosten zwischen 30.000 und 60.000 Euro. Selbstnutzer können stattdessen 20 Prozent Steuerermäßigung nach § 35c EStG über drei Jahre ansetzen. Die Stadt Göttingen fördert über den KlimaFonds zusätzlich Dachflächen.
Was geschieht, wenn beim Abdecken Asbest auftaucht?
Sobald Asbest auftaucht, bauen Betriebe mit Sachkunde nach TRGS 519 die Platten aus, verpacken sie staubdicht und geben sie als gefährlichen Abfall ab. Dafür sind 2026 rund 30 bis 75 Euro je m² zu veranschlagen. Teilen Sie das Baujahr schon vor dem ersten Arbeitstag mit, dann ist der Verdacht im Zeitplan berücksichtigt.
Reicht eine Teilsanierung statt eines neuen Daches?
Wenn Deckung und Unterdeckung zum größten Teil intakt sind und Schäden nur einzelne Flächen, Kehlen oder Anschlüsse betreffen, genügt die Teilsanierung. Bleibt sie unter 10 Prozent der Dachfläche, entfällt die Dämmpflicht. Ist die Unterdeckung insgesamt verbraucht, ist die komplette Neueindeckung meist die wirtschaftlichere Lösung.
Zu welcher Jahreszeit sollte ich das Dach sanieren lassen?
Saison ist praktisch das ganze Jahr, wenn offene Flächen abschnittsweise geschlossen werden. Im Frühjahr sind die Betriebe stark ausgelastet. Anfragen im Herbst oder Winter führen oft zu schnelleren Terminen, verlangen aber Reserven im Zeitplan für Sturm und Frost.