Abdichtung, Sanierung und Gefälledämmung: die Flachdach-Spezialisten in Göttingen und Umgebung.
Zur Flachdachsanierung gehören die neue Abdichtung aus Bitumen, Kunststoff, EPDM oder Flüssigkunststoff, Gefälledämmung, Dachabläufe, Notüberläufe und sämtliche Anschlüsse. Anlass sind Blasen, offene Nähte, Pfützen oder durchnässte Dämmung. Für 2026 gelten etwa 25 bis 80 Euro je m² für eine neue Abdichtung auf gesundem Aufbau, 100 bis 180 Euro mit neuer Dämmung und 135 bis über 300 Euro für den vollständigen Neuaufbau (brutto).
Zimmerei und Dachdeckerei aus Gleichen bei Göttingen: Dachstühle, Eindeckung, Flachdach, Gauben, Dämmung, Fassade und Holzbau aus einer Hand.
Dachbau-Betrieb aus Gleichen bei Göttingen seit 1972: Bedachung, Zimmerarbeiten, Bauklempnerei, ökologische Dämmung, Dachfenster und Solaranlagen.
Göttinger Dachdecker- und Klempnerbetrieb seit 1930: Schiefer, Flachdach, Dämmung, Dachfenster, Photovoltaik und Kranverleih.
Meisterbetrieb aus Friedland bei Göttingen: Dacheindeckung, Klempnerarbeiten, Schiefer, Dämmung, Gründach, Fassade und Photovoltaik.
Zimmerei in Katlenburg-Lindau mit Dachdeckerarbeiten: Dachstühle, Gauben, Eindeckung, Flachdach, Dämmung und Fachwerk.
Dachdecker- und Klempnerbetrieb in Göttingen, Familienbetrieb seit 1954: Steildach, Flachdach, Abdichtung, Bauklempnerei, Fassade und Asbestsanierung.
Göttinger Dachdecker-Familienbetrieb seit 1937 mit 24-Stunden-Notdienst, Dachfenstern, Dämmberatung, Photovoltaik und Wartungsservice.
Dachkonzept Stefan Janik aus Friedland-Reckershausen: Denkmal- und energetische Sanierung, Steil- und Flachdach, Schiefer, Blecharbeiten und Holzbau.
Zimmerei, Dachdeckerei und Tischlerei in Göttingen: Dachsanierung, Flachdach, Gauben, Photovoltaik und Wartungsverträge.
Dachdeckermeister Thomas Rossow aus Göttingen-Holtensen: Steil- und Flachdach, Dachfenster, Dämmung, Rinnen, Gauben und Fassaden.
Dachdecker-, Zimmerer- und Sanierungsbetrieb aus Rosdorf: Dachreparatur, Neueindeckung, Schiefer, Fachwerk und Komplettsanierung.
Dachdecker-Meisterbetrieb in Rosdorf bei Göttingen: Flach- und Steildach, Stehfalz, Begrünung, Solar, Notdienst und Dach-Check.
Lassen Sie das Dach prüfen, wenn sich die Bahn aufwölbt oder einreißt, wenn Nähte am Rand oder an der Wand aufklaffen, wenn nach einem Schauer tagelang Wasserlachen bleiben, wenn Gras oder Moos in der Fläche wächst oder wenn an der Zimmerdecke braune Ränder erscheinen. Bei Garagen, Anbauten und Bungalows der Jahrgänge 1960 bis 1980 kommt hinzu, dass Dämmung und Gefälle nach heutigem Standard häufig gar nicht vorhanden sind.
Der Zustand der Dämmung entscheidet darüber, wie weit saniert wird. Ist sie trocken und nur die obere Lage verschlissen, reicht eine neue Abdichtung. Hat sich Wasser eingelagert, ist die Dämmschicht wirkungslos und gibt die Nässe nur über Jahre ab. Deshalb sollte vor dem Angebot jemand die Feuchte messen oder an einer Stelle den Aufbau öffnen; der Aufwand ist gering, und es wird nicht auf nassem Grund neu abgedichtet.
Beim Orten der undichten Stelle hilft ein Gedanke: Unter der Abdichtung fließt das Wasser oft viele Meter, bis es durch die Decke dringt. Wo es innen tropft, ist deshalb selten die Fehlstelle. Zunächst werden die Umgebung, Nähte, Anschlüsse und Rohrdurchführungen kontrolliert; erst wenn sich dort nichts findet, wird die Fläche aufgemacht.
Drei Konstruktionen sind verbreitet. Beim Warmdach, das heute als Standard gilt, liegen Dampfsperre, Dämmung und Abdichtung ohne Luftraum auf der Tragschicht. Das Kaltdach trennt Dämmung und Abdichtung durch eine durchlüftete Ebene und steckt meist in älteren Holzgebäuden. Das Umkehrdach legt die Abdichtung unter die Dämmung: Hier kommt extrudiertes Polystyrol zum Einsatz, das Nässe verträgt, und Kies, Platten oder Pflanzen halten es am Platz.
Wer ein altes Kaltdach saniert, wechselt meist zum Warmdach, denn nur so passt die geforderte Dämmstärke in den Aufbau, ohne dass ein Luftraum bleibt. Bei intakter Abdichtung und zusätzlichem Dämmbedarf bietet sich das Umkehrdach an. Tragfähigkeit, Höhe der Attika und Lage der Türschwellen entscheiden im Einzelfall.
Muss der trockene, tragfähige Altaufbau nicht unbedingt weichen, kann er bleiben: Die alte Abdichtung wird zur Dampfsperre, und darüber kommen Gefälledämmung und neue Abdichtung. Das erspart Entsorgungskosten und schützt das Haus während der Bauzeit, setzt aber einen belegten Feuchtebefund voraus.
| Aufbau | Schichten von unten nach oben | Wofür er sich eignet | Bei der Sanierung |
|---|---|---|---|
| Warmdach (unbelüftet) | Tragschicht, Dampfsperre, Dämmung, Abdichtung | heutiger Standard bei Wohnhaus und Anbau | Gefälledämmung lässt sich direkt mit einplanen |
| Kaltdach (belüftet) | Tragschicht, Dämmung, Luftschicht, Schalung, Abdichtung | ältere Holzdächer, Bungalows | häufig Umbau zum Warmdach |
| Umkehrdach | Tragschicht, Abdichtung, XPS-Dämmung, Auflast | Terrassen, Gründächer, intakte Abdichtung | Auflast und Statik nachrechnen |
| Gründach | Warm- oder Umkehrdach mit wurzelfester Abdichtung, Drainage, Substrat | Garage, Carport, Anbau, Gewerbe | in Göttingen über den KlimaFonds förderfähig |
Zweilagig verschweißte Bitumen- und Polymerbitumenbahnen sind verbreitet und leicht zu reparieren. PVC- und FPO-Kunststoffbahnen sowie EPDM-Bahnen aus Kautschuk werden dagegen einlagig verlegt, verklebt, mechanisch gehalten oder durch Auflast beschwert und haben deshalb weniger Nähte. Flüssigkunststoff wird für Details wie Lichtkuppelkränze eingesetzt, ferner für kleine Flächen mit vielen Durchdringungen.
Als Nutzungsdauer nimmt das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung bei nicht genutzten Dächern mit normgerechtem Gefälle 30 Jahre an, gleichgültig ob Bitumen, Kunststoff oder Elastomer. Bahnen aus Kunststoff oder Elastomer unter der Dämmung erreichen laut Tabelle 40 Jahre; für Bitumen unter schwerem Oberflächenschutz oder extensivem Gründach gelten 35 Jahre. Die Spannen der Marktübersichten reichen von 15 bis 40 Jahren.
Was am Ende zählt, ist weniger der Werkstoff als die Handwerksarbeit: das Gefälle, die Dichtheit der Nähte, die Höhe der Anschlüsse und freie Abläufe. Kies oder Begrünung schützen die Abdichtung zusätzlich gegen UV-Licht und Hagel.
| Abdichtung | Nutzungsdauer BBSR | Marktangaben | Kosten inkl. Verlegung |
|---|---|---|---|
| Bitumen-/Polymerbitumenbahn, zweilagig | 30 Jahre, unter Kies oder Begrünung 35 | 20–30 Jahre | 20–40 €/m² je Lage |
| EPDM-Kautschukbahn | 30 Jahre, unter der Dämmung 40 | 25–40 Jahre | 25–50 €/m² |
| Kunststoffbahn (PVC, FPO) | 30 Jahre, unter der Dämmung 40 | je nach Hersteller | innerhalb von 25–80 €/m² Gesamtabdichtung |
| Flüssigkunststoff | 30 Jahre | 15–25 Jahre | für Details und Anschlüsse |
| Extensive Begrünung (Aufbau) | 45 Jahre | schützt die Abdichtung vor UV und Hagel | 30–60 €/m² |
Wer auf gesundem Aufbau nur die Abdichtung erneuert, zahlt etwa 25 bis 80 Euro je m². Bitumenschweißbahnen kosten pro Lage 20 bis 40 Euro, EPDM 25 bis 50 Euro je m². Mit frischer Dämmung klettert der Preis auf 100 bis 180 Euro je m², und wer bis zur Tragschicht zurückbaut und neu aufbaut, muss mit 135 bis über 300 Euro rechnen.
Gesondert zu veranschlagen sind die Ränder. Randabschlüsse aus Blech oder Edelstahl kosten mit Montage rund 65 bis 100 Euro je laufenden Meter; für das Material der Gefälledämmung kommen 30 bis 80 Euro je m² hinzu.
Rechenbeispiel: Ein Anbau hat 40 m² Flachdach und 20 Meter Dachrand. Bleibt die Dämmung erhalten, belaufen sich Abdichtung und Randabschlüsse auf etwa 2.300 bis 5.200 Euro brutto. Ist der Aufbau durchfeuchtet und wird ganz ersetzt, liegen Fläche und Ränder bei rund 6.700 bis 14.000 Euro. An diesem Abstand sehen Sie, was frühes Reparieren spart.
Wenn das Dach später Solarmodule, eine Terrasse oder intensives Grün tragen soll, ist mit einer tragenden Unterkonstruktion zu rechnen, die etwa 80 bis 150 Euro je m² kostet. Die Statik gehört in die Planung vor der Sanierung.
| Leistung | Kosten | Hinweis |
|---|---|---|
| Neue Abdichtung auf gesundem Aufbau | 25–80 €/m² | nur wenn die Dämmung trocken ist |
| Sanierung mit neuer Dämmung | 100–180 €/m² | Umkehrdach günstiger, Warmdach teurer |
| Rückbau und Neuaufbau | 135–300 €/m² und mehr | mit Dampfsperre, Dämmung, Abdichtung |
| Gefälledämmung (Material) | 30–80 €/m² | beseitigt stehendes Wasser |
| Rand- und Wandanschlüsse | 65–100 €/lfd. m | Blech oder Edelstahl mit Montage |
| Tragende Unterkonstruktion für PV oder Terrasse | 80–150 €/m² | Statik vorab klären |
Die Flachdachrichtlinie sieht für die Abdichtungsebene mindestens 2 Prozent Gefälle vor. Nach der aktuellen DIN 18531 spielen die früheren Kategorien K1 und K2 keine Rolle mehr; maßgeblich sind jetzt Nutzung und die Frage, ob das Gefälle bis 2 Prozent oder darüber liegt. Weniger Gefälle ist begründbar, verlangt aber eine höherwertige Abdichtung.
Die Abdichtung wird an Wänden üblicherweise 15 cm über den Belag geführt, an Türen darf sie auf 5 cm sinken, wenn eine Rinne vor der Tür entwässert. Dachabläufe dimensioniert man nach DIN 1986-100 mit dem Bemessungsregen aus der KOSTRA-Statistik des Deutschen Wetterdienstes. Ein Notüberlauf muss die Differenz zwischen Jahrhundertregen und Berechnungsregen mindestens abführen können.
Für den Wärmeschutz gilt: Wird die Abdichtung flächig über beheizten Räumen erneuert, darf der U-Wert nach Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (früher GEG) höchstens 0,20 W/(m²K) betragen. Lassen Attika oder Türschwellen keine ausreichende Dämmdicke zu, genügt die maximal mögliche Dicke bei Wärmeleitfähigkeit 0,035 W/(mK). Hat das Bauteil nach 1983 schon eine Erneuerung nach Energiesparrecht erfahren, fällt die Pflicht weg.
Zum Bauordnungsrecht in Niedersachsen: Austausch der Dacheindeckung ohne Änderung der Außenmaße (§ 60 NBauO, Anhang Nr. 13.5), Anhebung der Dachhaut für den Wärmeschutz (Nr. 13.6) und Instandhaltung brauchen weder Genehmigung noch Mitteilung. Ihre Pflichten zu Grenzabstand, Brandschutz nach § 32 NBauO, Bebauungsplan und Denkmalrecht bleiben davon unberührt. Begrünte Dächer erlaubt § 11 Abs. 4 DVO-NBauO, wenn keine Entzündung durch Flugfeuer oder strahlende Wärme zu erwarten ist.
Ein Flachdach lädt zum Betreten ein, doch Lichtkuppeln, Lichtbänder und Wellplatten brechen unter dem Körpergewicht. Die BG Bau und der Dachdeckerverband stufen sie als Gefahrenstellen ein, vor denen der Eigentümer warnen muss. Gibt es keinen festen Absturzschutz, kalkuliert der Betrieb Seitenschutz, Abdeckungen oder ein Gerüst ein; diese Position beauftragen Sie getrennt.
Die DGUV Information 201-056 sortiert Dächer nach Nutzung und Wartungshäufigkeit in die Klassen A, B und C. Wer ohnehin saniert, kann Anschlagpunkte oder ein Geländer rund um das Dach gleich mit einplanen. Nachträglich müsste man die frische Abdichtung dafür durchdringen, was deutlich teurer wird.
Der BAFA-Zuschuss für die Dämmung eines Flachdachs über beheizten Räumen beträgt nach der BEG-EM-Richtlinie vom 17. August 2026 15 Prozent, wenn das Dach danach 0,14 W/(m²K) erreicht. Bis zu 30.000 Euro je Wohneinheit sind förderfähig; zur Maßnahme zählen auch Abdichtung, Gefälledämmung, Randbleche und Entsorgung. Ein Energieeffizienz-Experte muss beteiligt sein.
Unbeheizt sind Garagen und Carports, sie sind in der Bundesförderung für die Gebäudehülle deshalb nicht antragsberechtigt. Wer selbst im Haus lebt, darf stattdessen 20 Prozent der Kosten nach § 35c EStG über drei Jahre von der Steuerschuld abziehen; reine Reparaturen ohne Dämmung lassen sich als Handwerkerleistung nach § 35a EStG geltend machen (20 Prozent der Arbeitskosten, höchstens 1.200 Euro jährlich).
Auch die Stadt unterstützt: Der KlimaFonds (Richtlinie 2026) unterstützt die Dämmung von Dachflächen und oberster Geschossdecke, das Modul Hitzevorsorge die Dachbegrünung; die aktuellen Sätze nennt das Referat für Nachhaltige Stadtentwicklung. Voraussetzungen: Der Bauantrag des Gebäudes liegt mindestens zehn Jahre zurück, die Pflege dauert mindestens fünf Jahre (sonst Rückforderung), und der Antrag geht dem Vertragsschluss voraus.
Fehlerquellen liegen selten in der Mitte der Dachfläche, meist an Attika, Wandanschlüssen, Türschwellen, Lichtkuppeln und Abläufen. Bekannte Mängel sind niedrige Anschlüsse, fehlende Notüberläufe, Dampfsperren ohne dichten Randanschluss und ein Gefälle, das an den Abläufen vorbeiführt. Wird auf einen durchnässten Altaufbau eine neue Lage gelegt, entstehen fast zwangsläufig wieder Blasen und Lecks.
Wo Holz oder andere brennbare Bauteile angrenzen, ist offene Flamme beim Verschweißen der Bitumenbahnen gefährlich. Selbstklebende Kaltbahnen, Kunststoffbahnen oder Flüssigkunststoff sind dort die sicherere Wahl. Erkundigen Sie sich, wie der Betrieb Heißarbeiten sichert und ob er nach Feierabend eine Brandwache vorsieht.
Zu guter Arbeit gehören ein Gefälleplan, Herstellerangaben zu Bahn und Lagen, dokumentierte Nahtprüfungen und ein Wartungskonzept. DIN 18531-4 verlangt eine Inspektion der Dachfläche mindestens einmal im Jahr; Abläufe ohne Drossel werden nach DIN 1986-3 halbjährlich, gedrosselte vierteljährlich gewartet.
Der Landkreis Göttingen liegt nach den DIBt-Tabellen in Windzone 1 und Schneelastzone 2. Auf dem Flachdach tritt der stärkste Windsog an Rändern und Ecken auf, deshalb wird die Abdichtung nach DIN EN 1991-1-4 verklebt, mechanisch befestigt oder mit Auflast gesichert. Für Gemeinden nördlich der B 243 oberhalb der 300-m-Höhenlinie ist Schneelastzone 3 anzusetzen. Bei Hallen- und Gewerbedächern lassen Sie sich den Windsognachweis schriftlich geben.
Mit gut 640 mm Jahresniederschlag ist Göttingen nicht besonders nass, aber die Monate Mai bis Juli bringen 65 bis 66 mm je Monat, häufig als Gewitterregen. Abläufe werden mit KOSTRA-Werten bemessen; bei Altdächern ist es sinnvoll, Querschnitt und Anzahl neu nachrechnen zu lassen. Ein Gründach speichert einen Teil des Niederschlags und entlastet so Abläufe und Kanalnetz.
In der Innenstadt lässt die Gestaltungssatzung Flachdächer nur für eingeschossige Nebenanlagen und angebaute Hintergebäude zu; bei Dachsanierungen an Bestandsbauten sollten Sie die Vorgaben vorab mit der Stadt klären. Bei Baudenkmalen braucht jede Veränderung eine Genehmigung nach § 10 NDSchG.
Für Sanierer wichtig ist die Solarpflicht des Landes: Nach § 32a NBauO müssen bei Erneuerung der Dachhaut bis zur wasserführenden Schicht auf mindestens 50 Prozent der erneuerten Fläche Photovoltaikmodule installiert werden, sobald diese Fläche 50 m² erreicht. Das gilt für Wohn- und Nichtwohngebäude. Nach § 32a Abs. 4 entfällt die Pflicht, soweit sie technisch unmöglich, wirtschaftlich nicht vertretbar oder mit anderen öffentlich-rechtlichen Pflichten unvereinbar ist; kalkulieren Sie Tragreserven und Durchdringungen deshalb schon bei der Sanierung ein.
Ein belastbares Angebot steigt mit dem Befund des Altaufbaus ein. Es führt Abdichtungsprodukt und Lagenzahl auf, Dämmstoff mit Dicke, Gefälle und berechnetem U-Wert, die Höhe der Anschlüsse, Zahl und Platz der Abläufe samt Notüberläufen, die gewählte Windsogsicherung und die Entsorgung der Altschichten. Fragen Sie auch nach Garantie des Herstellers und Wartungsvertrag. Bei zwei bis drei Angeboten fällt schnell auf, was bei einem fehlt.
Vor der Unterschrift klären Sie, wie die Räume darunter geschützt werden und wer bei Wetterumschwung die offene Fläche sichert. Brauchen Sie Zuschuss oder Gründachförderung, sprechen Sie Betriebe aus Göttingen und Umgebung früh an: Die Bewilligung muss vorliegen, bevor Sie den Auftrag vergeben.
Mindestens 2 Prozent in der Fläche, so die Flachdachrichtlinie des Dachdeckerhandwerks. Hat das Dach zu wenig Gefälle, ergänzt man es bei der Sanierung gewöhnlich mit keilförmig zugeschnittener Dämmung. Darunter geht es laut DIN 18531 nur begründet und mit einer höherwertigen Abdichtung.
Ja, wenn die Abdichtung über beheizten Räumen flächig erneuert wird: Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes erlaubt höchstens 0,20 W/(m²K). Ist die Dämmstärke technisch begrenzt, reicht die größtmögliche Dicke. Unbeheizte Nebengebäude wie Garagen müssen diese Anforderung nicht erfüllen.
Für eine neue Abdichtung auf intaktem Aufbau gelten 2026 etwa 25 bis 80 Euro je m², mit neuer Dämmung 100 bis 180 Euro, für den vollständigen Neuaufbau 135 bis über 300 Euro je m², jeweils brutto. Randabschlüsse kosten zusätzlich 65 bis 100 Euro je laufenden Meter.
Bewährt sind alle drei; das BBSR rechnet bei nicht genutzten Dächern jeweils mit 30 Jahren. Bitumen lässt sich leicht flicken, EPDM und Kunststoffbahnen kommen mit einer Lage und wenigen Nähten aus. Ob Bitumen, EPDM oder Kunststoff, hängt von Untergrund, Nutzung und Anschlüssen ab – und davon, dass der Betrieb nach Herstellerangaben arbeitet.
Die Fläche sollte nach DIN 18531-4 wenigstens einmal im Jahr begutachtet werden. Abläufe ohne Drossel reinigt man laut DIN 1986-3 zweimal im Jahr, gedrosselte viermal. Wachsen Bäume in der Nähe, schauen Sie zusätzlich nach dem Laubfall nach.
Ja. Der KlimaFonds der Stadt unterstützt extensive und intensive Dachbegrünung; die aktuellen Sätze erfragen Sie beim Referat für Nachhaltige Stadtentwicklung. Der Antrag muss vor Vertragsschluss gestellt sein, das Gebäude muss älter als zehn Jahre sein, und die Begrünung ist mindestens fünf Jahre zu pflegen.
Sobald das Dach eine Attika oder hochgezogene Ränder besitzt, verlangt DIN 1986-100 eine Notentwässerung. Sie muss mindestens die Wassermenge zwischen Jahrhundertregen und Berechnungsregen aufnehmen und darf nicht an die Grundleitung angeschlossen sein. Bei Altdächern fehlt sie oft; die Sanierung ist der richtige Zeitpunkt, sie nachzurüsten.
Ja, wenn die Dachhaut bis zur wasserführenden Schicht erneuert wird und mindestens 50 m² betroffen sind: Nach § 32a NBauO müssen mindestens 50 Prozent dieser Fläche mit Photovoltaik belegt werden, auch bei Wohnhäusern. Ausnahmen gibt es etwa bei technischer Unmöglichkeit, Unwirtschaftlichkeit oder zwingender Unwetterreparatur.