Dachsanierung fördern lassen 2026: Zuschuss, Kredit, Steuerbonus und Göttinger Programme

Welche Arbeiten förderfähig sind

Der Zuschuss gilt der Verbesserung des Wärmeschutzes, nicht der Eindeckung für sich genommen. Sobald das gedämmte Dach 0,14 W/(m²K) erreicht, zählen auch die begleitenden Gewerke zu den förderfähigen Kosten: Abbruch, neue Lattung, Unterdeckung, Eindeckung, Rinnen und Fallrohre, Anschlüsse an Schornstein und Gauben und eine eventuelle Dachbegrünung.

Auch Gerüst, Baustelleneinrichtung und die Entsorgung alter Baustoffe samt Schadstoffen rechnen zu den Umfeldmaßnahmen. Bei Gauben fordert die Förderung 0,20 W/(m²K), bei Dachflächenfenstern einen Uw-Wert von 1,0 W/(m²K). Für Baudenkmale reicht die größtmögliche Dämmstoffdicke bei einer Wärmeleitfähigkeit bis 0,040 W/(mK).

Wie hoch der Zuschuss seit Juli 2026 ausfällt

Die Förderrichtlinie, die am 21. Juli 2026 in Kraft trat, lässt den Grundsatz von 15 Prozent für die Gebäudehülle unverändert und deckelt die anerkannten Kosten am Einfamilienhaus bei 30.000 €. Die Neuerung betrifft den Sanierungsfahrplan-Bonus von 5 Prozentpunkten: Er wirkt nur auf den Teil der Kosten zwischen 30.000 und 60.000 €.

Ein Beispiel mit 25.000 € Dachkosten führt zu 3.750 € Zuschuss, gleich ob mit oder ohne Fahrplan. Bei 50.000 € Kosten erhalten Sie ohne Fahrplan 4.500 €; mit Fahrplan kommen auf die 20.000 € oberhalb der Schwelle 20 Prozent, das Ergebnis lautet 8.500 €. Über 10.500 € geht am Einfamilienhaus nichts hinaus. Für die Baubegleitung zahlt das BAFA zusätzlich die Hälfte bis maximal 5.000 €.

Beispielrechnung: Zuschuss gegen Steuerbonus

Eine Familie wohnt in Göttingen in einem Einfamilienhaus von 1968 und investiert 50.000 € in neue Eindeckung und Dämmung. Der BAFA-Zuschuss beträgt 4.500 €, mit Fahrplan 8.500 €. Der Steuerweg nach § 35c EStG liefert 7 Prozent im Jahr der Fertigstellung und im Folgejahr, 3.500 € je Jahr, und im dritten Jahr 6 Prozent, also 3.000 €; zusammen sind das 10.000 €.

In diesem Fall liegt die Steuer also vorn. Das gilt allerdings nur, wenn Sie das Haus selbst bewohnen, es älter als zehn Jahre ist, die Arbeiten vor 2030 enden und Ihre Einkommensteuer hoch genug ist, um die Ermäßigung auszuschöpfen. Der Fachbetrieb bestätigt die Maßnahme auf amtlichem Muster. Wer vermietet oder wenig Steuern zahlt, fährt mit dem Zuschuss besser.

Zuschuss oder Kredit der Bundesförderung und der Steuerbonus für dieselbe Maßnahme schließen sich aus; den Zuschuss mit dem KfW-Ergänzungskredit zu verbinden, ist dagegen erlaubt. Klären Sie den Weg deshalb vor dem Auftrag. Verschiedene Maßnahmen lassen sich getrennt behandeln, etwa Heizung per Zuschuss und Dach per Steuerbonus.

Antragsweg beim BAFA und KfW

Der Zuschussantrag ist vor Vorhabenbeginn einzureichen; als Beginn zählt der Abschluss des Leistungsvertrags. Dieser Vertrag muss bei Antragstellung bereits vorliegen, jedoch mit einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung, dass die Förderzusage kommt. Angebote einholen, planen und beraten lassen schadet nicht.

Einen Energieeffizienz-Experten müssen Sie einbinden: Er bescheinigt vor dem Antrag die technischen Mindestanforderungen und bestätigt nach der Bauausführung deren Einhaltung. Den KfW-Ergänzungskredit 358 oder 359 stellen Sie erst nach der Zusage über Ihre Bank. Der günstigere Kredit 358 steht Selbstnutzern mit einem Haushaltseinkommen bis 90.000 € im Jahr offen.

Die Auszahlung folgt nach Abschluss der Arbeiten und Prüfung des Verwendungsnachweises samt Rechnungen. Bezahlen Sie die Handwerker deshalb zunächst aus eigenen Mitteln oder einer Zwischenfinanzierung; als Anzahlung taugt der Zuschuss nicht.

Hilfen in Göttingen: Stadtprogramme, Holtenser Berg und Land

Mit der Richtlinie „Nachhaltiges Sanieren und Heizen“ von 2026 fördert die Stadt Dämmung und Erneuerung der Gebäudehülle. Berücksichtigt werden Dachfläche, Außenwand, Fenster und Haustüren sowie die oberste Geschossdecke; die Zuwendung ist je Quadratmeter bemessen und nach oben begrenzt, auch in Kombination mit weiteren Fördermitteln. Zuschläge gibt es etwa bei vorhandenem Sanierungsfahrplan und bei Baujahr vor dem 1. November 1977. Die aktuellen Sätze nennt das Referat für Nachhaltige Stadtentwicklung.

Antragsberechtigt sind Eigentümer, deren Bauantrag mindestens zehn Jahre zurückliegt, die einen Fachbetrieb beauftragen und vor dem Antrag eine höchstens fünf Jahre alte Energieberatung vorweisen. Mit der Maßnahme dürfen Sie vor der Bewilligung nicht beginnen. Für Einkommen und Denkmale sieht die Richtlinie Sonderregeln vor. Die Stadt zahlt in der Reihenfolge der Anträge, solange Haushaltsmittel reichen. Eine Erstberatung bieten Verbraucherzentrale und Energieagentur Region Göttingen.

Wer ein Flachdach von Garage, Carport oder Anbau begrünt, kann extensiv wie intensiv eine Förderung je Quadratmeter erhalten, mit Obergrenze je Grundstück; die aktuellen Sätze nennt das Referat für Nachhaltige Stadtentwicklung. Beantragen Sie das vor dem Vertragsschluss und sichern Sie mindestens fünf Jahre Pflege zu. Für den Holtenser Berg hat der Rat im September 2026 ein Sanierungsgebiet festgelegt: Private Maßnahmen wie Fenster, Dämmung, Heizung und Barrierefreiheit erhalten bis zu 30 Prozent der förderfähigen Kosten, bei besonderer städtebaulicher oder geschichtlicher Bedeutung bis 40 Prozent, höchstens 38.000 € je Gebäude (64.000 €); das Budget umfasst 900.000 €.

Auf Landesebene fehlt ein Programm speziell für Dach, Photovoltaik oder Dachbegrünung privater Eigentümer. Die NBank hilft mit der Modernisierung selbstgenutzten Wohneigentums, wenn das Haus höchstens zwei Wohnungen hat und bis zum 7. Dezember 2004 fertig war. Eine klimagerechte Gesamtmaßnahme, die die Energieeffizienzklasse um mindestens zwei Stufen verbessert, wird mit einem zinsfreien Darlehen von bis zu 60 Prozent der Kosten, höchstens 60.000 €, über 20 Jahre unterstützt. Je nach Einkommensgruppe kommt ein Zuschuss von 10 bis 30 Prozent hinzu, begrenzt auf 10.000 bis 30.000 €. Den Antrag nimmt die örtliche Wohnraumförderstelle entgegen.

Geld für Denkmale vom Land

Gehört das Haus zu den Kulturdenkmalen, kann das Niedersächsische Landesamt für Denkmalpflege einen Zuschuss bewilligen. Die Richtlinie läuft vom 1. April 2025 bis zum 31. Dezember 2030 und gleicht den denkmalbedingten Mehraufwand bei Sicherung, Instandsetzung und Unterhaltung aus, darunter den denkmalgerechten Ersatz von Bauteilen. Private erhalten mindestens 3.000 €, im Regelfall höchstens 30 Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben, ohne Rechtsanspruch.

Voraussetzung ist, dass die Maßnahme nach § 10 NDSchG genehmigungsfähig ist. Der Antrag läuft online über das Landesamt, die untere Denkmalschutzbehörde der Stadt gibt eine Stellungnahme ab. Eine Doppelförderung derselben Kosten gibt es nicht, andere Mittel lassen sich aber kombinieren. Nach Abschluss der Arbeiten bescheinigt die Stadt Erhaltungsaufwendungen für die steuerliche Berücksichtigung.

Neu ab 2027 erwartet: Bonus für Worst Performing Buildings

Ab dem ersten Quartal 2027 sind für Dämmmaßnahmen an besonders schlecht gedämmten Gebäuden, den Worst Performing Buildings, 5 weitere Prozentpunkte vorgesehen. Erforderlich sind ein geförderter Sanierungsfahrplan oder eine geförderte Energieberatung; die Mindestinvestition von 30.000 € entfällt. Der Bonus lässt sich höchstens dreimal beantragen. Schätzen Sie den Zustand Ihres Hauses früh ein und holen Sie rechtzeitig Angebote, damit der Antrag bei Start des Bonus fertig ist.